最近,宝华一个楼盘的业主坐不住了。房子到底能不能建好?会不会烂尾?工地有多少人干活?...诸多的不确定让业主们无法平息。

 

昨天,一大批业主来到了位于宝华的泰禾金尊府售楼处,讨个说法讨个答复。

01

业主坐不住了

房子到底还能不能如期交付

昨天上午,一位业主找到我,表示因为售楼处贱卖了14套房子,而且资金都没进监管账户,业主开始担心,所以准备一起去到售楼处。

业主告诉我,来到现场的很多还不是本地人,有些是从外地赶来的。从上午十点开始,业主陆陆续续赶往售楼处。

 

他们中有白发老人,有稚气小孩。站在售楼处的现场,可能这些小孩还不明白究竟发生了什么,还不明白父母为何情绪如此激动。

在现场,不少业主发表了自己的看法。业主们大部分都是比较理性地提出了自己的想法和诉求:

 

业主A:舆论不是影响我们到这的原因

在现场,一位业主说:不管网上的舆论如何,这都不是影响我们的原因。我们今天之所以来,不是因为看了别人怎么说。是最近很长一段时间,我们自己的观察。如果网上舆论说的再差,如果工地热火朝天,我们也不会来!

业主B:我们之间很难再有信任了

另一位业主说:我很相信你们,当时问销售会不会烂尾,他们承诺绝对不会。所以我6月买了房,但今天,你们的做法让我们难以信任。

 

02

开发商同业主对话

是否能够消除业主疑虑

到了下午,售楼处的人越积越多。业主告诉我,泰禾南京区域一位韩姓负责人已经出面,跟业主一起召开所谓的“座谈会”。

 

业主提出疑虑(由于现场人数众多,内容不一定收集齐全,一些业主还在整理大家的诉求,关于没提出的可以留言区补充):

1、最近泰禾一批房源大降价,甚至到了一万出头的程度,如此降价是为了什么?是不是即将跑路?

2、而且这部分称为“工抵房”的房源,资金未能进监管账户,那去了哪里?、

3、业主们购买房屋已经缴纳了房款,这部分资金是否会被总公司调走“吸血”?

4、一期什么时候能交付,能否保证质量?

5、此前开发商曾经明确表示为了赶一期进度,二期三期停工,现在是否复工,二期三期又能否保证?

6、现场究竟有多少工人在施工,进度迟迟跟不上是资金缺乏,还是其他问题?

7、业主的房屋产权证是否会出问题,能否做预告登记?

8、资金能否保证项目建设和交付?项目建安成本是多少,监管账户的资金是否能够覆盖成本?

....

对此,业主表示,虽然领导讲了很多,但目前尚未落实到文字上,也希望能有三方一起见证,把承诺和答复落实。
以下是业主提供开发商的部分答复(均有视频):
 
1、目前资金确实有压力;
2、受到疫情影响,耽误3个月工期。跟施工方讨论开会了3轮,这三个月时间抢不回来,预计一期将在4月交付;
3、二期三期目前已经恢复部分施工;
4、目前对于工程款的支付,都是按照节点支付,支付比例是足够,不是不到位;如果泰禾不负责任,也做不到工程款付款比例70%;
5、监管资金是根据所销售房屋数量监管,根据销售的尾款而进行监管;
6、目前不管是工作人员,还是供应商,受到负面情绪的影响心里也在变化。他们也希望泰禾所有款项付完,但是项目同样担心付款100%对项目建设也没有保障;
...
 
03
再等等,真的就好了吗?
今年的10月14日,泰禾集团官方微信账号发布了一篇《再等等,就快盖好了》(具体详细内容,可以直接点击标题跳转到文章阅读),摘要为:“稳步推进”。内容中有一些航拍内容,也有各个楼栋的实际进展。

施工进展

(按照这篇公众号文章内容)

19#楼:主体结构完成90%;

20#楼:主体结构封顶,砌筑及二次结构大面施工;

2#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

3#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

4#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

7#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

8#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

14#楼:主体结构封顶,内隔墙板及外墙砌筑施工;

5#楼:13层主体结构施工;

6#楼:13层主体结构施工;

15#楼:4层主体结构施工;

17#楼:主体结构完成±0施工。

△图为9#
△图为2#
△图为17#
一位购买了一期的业主表示:我觉得现在相信泰禾已经不可能了,现在泰禾大概还有500多套房子和商铺没有卖,剩余的货值足够覆盖建筑成本,就看房款是不是能够进政府的监管账户,其实这时候只要政府出面保证所有购房款能够按国家规定进行监管,这个项目就能按时交付。一期昨天进去看了下,工人不多,大概也就100多人,精装修现在进行到油漆了,腻子都没开始刮,12.31交房估计危险,二期三期人可能就更少了,现在一期路面在铺设,接下来就是绿化,实在我觉得绿化问题不大,就看室内的精装修能不能保质保量的完成。
昨天,我也去现场再看了一眼工地。在二期三期的工地,确实可以听到一些施工的响动声。相比我们10月20日去实探时,热闹了一些。《跌落神坛!宝华昔日豪宅深陷停工疑云,实探工地竟筑起鸟巢...
站在泰禾和四季金辉三期的中间,正好拍到了有2位工人在施工。
10月20日,我们曾去过一次泰禾金尊府的工地。昨天再次去到工地,这次房顶上挂出了“封顶大吉”的红色标语。
有二期的业主表示,他购买的房屋根据合同是在2021年的7月交付。当初泰禾的领导是明确承认过为了赶一期进度,停掉了二三期的工程。前段时间我们来这边,二期三期依旧没有任何进展。我们也很担心,我们的房子能不能建设完!
根据南京楼市聚焦的消息:针对泰禾金尊府项目,据业主们了解到,目前泰禾在政府的监管资金有1.6亿,政府表示,泰禾金尊府总体完成需要4—5亿,问题不大。
但业主们也算了一笔账,他们认为,整个工程费用至少还需要10个亿,预计还需要加上4个亿的税,总额就是近14亿,所以这里有9个亿的预估差距。
如今,泰禾各地屡屡爆发风波。北京、上海、杭州、太原...
在这种情况下,业主能否重拾对泰禾的信任?
04
下一个1801位业主...
跟随业主,昨天下午我再次去到了售楼处,这座耗资巨大建造的售楼处还是一如既往的霸气。
门口的岗亭上,还有来讨说法业主打印的标语。
三点多,依旧有不少业主在售楼处,同开发商要说法。部分业主在售楼处静静地坐着,部分业主依旧在梳理大家的诉求,寻求一个答复。
下午五点,我离开售楼处。那时还有一批业主迟迟不肯离去...
不知道谁能成为这下一位:“1801”业主,也不知道前面的这1800位业主,接受这个恭喜吗?还是后悔了当初的选择...