最近，宝华一个楼盘的业主坐不住了。房子到底能不能建好？会不会烂尾？工地有多少人干活？...诸多的不确定让业主们无法平息。

 

昨天，一大批业主来到了位于宝华的泰禾金尊府售楼处，讨个说法讨个答复。

01

业主坐不住了

房子到底还能不能如期交付

昨天上午，一位业主找到我，表示因为售楼处贱卖了14套房子，而且资金都没进监管账户，业主开始担心，所以准备一起去到售楼处。

业主告诉我，来到现场的很多还不是本地人，有些是从外地赶来的。从上午十点开始，业主陆陆续续赶往售楼处。

 

他们中有白发老人，有稚气小孩。站在售楼处的现场，可能这些小孩还不明白究竟发生了什么，还不明白父母为何情绪如此激动。

在现场，不少业主发表了自己的看法。业主们大部分都是比较理性地提出了自己的想法和诉求：

 

业主A：舆论不是影响我们到这的原因

在现场，一位业主说：不管网上的舆论如何，这都不是影响我们的原因。我们今天之所以来，不是因为看了别人怎么说。是最近很长一段时间，我们自己的观察。如果网上舆论说的再差，如果工地热火朝天，我们也不会来！

业主B：我们之间很难再有信任了

另一位业主说：我很相信你们，当时问销售会不会烂尾，他们承诺绝对不会。所以我6月买了房，但今天，你们的做法让我们难以信任。

 

02

开发商同业主对话

是否能够消除业主疑虑

到了下午，售楼处的人越积越多。业主告诉我，泰禾南京区域一位韩姓负责人已经出面，跟业主一起召开所谓的“座谈会”。

 

业主提出疑虑（由于现场人数众多，内容不一定收集齐全，一些业主还在整理大家的诉求，关于没提出的可以留言区补充）：

1、最近泰禾一批房源大降价，甚至到了一万出头的程度，如此降价是为了什么？是不是即将跑路？

2、而且这部分称为“工抵房”的房源，资金未能进监管账户，那去了哪里？、

3、业主们购买房屋已经缴纳了房款，这部分资金是否会被总公司调走“吸血”？

4、一期什么时候能交付，能否保证质量？

5、此前开发商曾经明确表示为了赶一期进度，二期三期停工，现在是否复工，二期三期又能否保证？

6、现场究竟有多少工人在施工，进度迟迟跟不上是资金缺乏，还是其他问题？

7、业主的房屋产权证是否会出问题，能否做预告登记？

8、资金能否保证项目建设和交付？项目建安成本是多少，监管账户的资金是否能够覆盖成本？

....

对此，业主表示，虽然领导讲了很多，但目前尚未落实到文字上，也希望能有三方一起见证，把承诺和答复落实。
以下是业主提供开发商的部分答复（均有视频）：
 
1、目前资金确实有压力；
2、受到疫情影响，耽误3个月工期。跟施工方讨论开会了3轮，这三个月时间抢不回来，预计一期将在4月交付；
3、二期三期目前已经恢复部分施工；
4、目前对于工程款的支付，都是按照节点支付，支付比例是足够，不是不到位；如果泰禾不负责任，也做不到工程款付款比例70%；
5、监管资金是根据所销售房屋数量监管，根据销售的尾款而进行监管；
6、目前不管是工作人员，还是供应商，受到负面情绪的影响心里也在变化。他们也希望泰禾所有款项付完，但是项目同样担心付款100%对项目建设也没有保障；
...
 
03
再等等，真的就好了吗？
今年的10月14日，泰禾集团官方微信账号发布了一篇《再等等，就快盖好了》（具体详细内容，可以直接点击标题跳转到文章阅读），摘要为：“稳步推进”。内容中有一些航拍内容，也有各个楼栋的实际进展。

施工进展

（按照这篇公众号文章内容）

19#楼：主体结构完成90%；

20#楼：主体结构封顶，砌筑及二次结构大面施工；

2#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

3#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

4#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

7#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

8#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

14#楼：主体结构封顶，内隔墙板及外墙砌筑施工；

5#楼：13层主体结构施工；

6#楼：13层主体结构施工；

15#楼：4层主体结构施工；

17#楼：主体结构完成±0施工。

△图为9#
△图为2#
△图为17#
一位购买了一期的业主表示：我觉得现在相信泰禾已经不可能了，现在泰禾大概还有500多套房子和商铺没有卖，剩余的货值足够覆盖建筑成本，就看房款是不是能够进政府的监管账户，其实这时候只要政府出面保证所有购房款能够按国家规定进行监管，这个项目就能按时交付。一期昨天进去看了下，工人不多，大概也就100多人，精装修现在进行到油漆了，腻子都没开始刮，12.31交房估计危险，二期三期人可能就更少了，现在一期路面在铺设，接下来就是绿化，实在我觉得绿化问题不大，就看室内的精装修能不能保质保量的完成。
昨天，我也去现场再看了一眼工地。在二期三期的工地，确实可以听到一些施工的响动声。相比我们10月20日去实探时，热闹了一些。《跌落神坛！宝华昔日豪宅深陷停工疑云，实探工地竟筑起鸟巢...》
站在泰禾和四季金辉三期的中间，正好拍到了有2位工人在施工。
10月20日，我们曾去过一次泰禾金尊府的工地。昨天再次去到工地，这次房顶上挂出了“封顶大吉”的红色标语。
有二期的业主表示，他购买的房屋根据合同是在2021年的7月交付。当初泰禾的领导是明确承认过为了赶一期进度，停掉了二三期的工程。前段时间我们来这边，二期三期依旧没有任何进展。我们也很担心，我们的房子能不能建设完！
根据南京楼市聚焦的消息：针对泰禾金尊府项目，据业主们了解到，目前泰禾在政府的监管资金有1.6亿，政府表示，泰禾金尊府总体完成需要4—5亿，问题不大。
但业主们也算了一笔账，他们认为，整个工程费用至少还需要10个亿，预计还需要加上4个亿的税，总额就是近14亿，所以这里有9个亿的预估差距。
如今，泰禾各地屡屡爆发风波。北京、上海、杭州、太原...
在这种情况下，业主能否重拾对泰禾的信任？
04
下一个1801位业主...
跟随业主，昨天下午我再次去到了售楼处，这座耗资巨大建造的售楼处还是一如既往的霸气。
门口的岗亭上，还有来讨说法业主打印的标语。
三点多，依旧有不少业主在售楼处，同开发商要说法。部分业主在售楼处静静地坐着，部分业主依旧在梳理大家的诉求，寻求一个答复。
下午五点，我离开售楼处。那时还有一批业主迟迟不肯离去...
不知道谁能成为这下一位：“1801”业主，也不知道前面的这1800位业主，接受这个恭喜吗？还是后悔了当初的选择...