10月27日,

有桓台中南樾府业主向新浪乐居淄博站反映,

桓台县中南樾府项目在建19号楼

墙体和框架柱施工过程中发现明显偏倚

担心主体结构不安全

目前中南樾府项目已经被桓台县住建局责令停工整改

桓台县作为全国有名的“建筑之乡”,在“建筑之乡”将房子盖歪了,这件不光彩的事情,无疑是在给桓台人“打脸”。

心惊!“建筑之乡”一在建楼体施工发生倾斜
中南樾府位于淄博桓台县,建设单位为淄博锦琴房地产有限公司,施工单位为江苏中南建筑产业集团有限责任公司,监理单位为山东恒信建设监理有限公司,设计单位为山东同创建筑设计有限公司。天眼查显示,淄博锦琴房地产有限公司由江苏中南建设集团股份有限公司控股(简称“中南建设”),该公司为A股上市公司
正是看中了中南建设的实力,不少人认购了中南樾府的房子,但是近期部分业主发现安全隐患,中南樾府在建19号楼,主体框架剪力墙偏移超过规定8-9公分,主认为这样会严重影响整体结构安全抗震系数大大降低
另外,步行楼梯的混凝土框架上半部分也能看出明显的位移扭曲变形

北侧多处主体墙面出现倾斜扭曲;框架与墙面偏移严重窗口变形
项目公司委托专业机构鉴定 称施工偏差不影响结构承载
业主:为何只鉴定12层以下?
针对19号楼施工偏移问题,开发企业一名工作人员表示,项目公司淄博锦琴房地产有限公司已经委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对12层以下框架柱和剪力墙施工偏差情况进行检测鉴定。
鉴定结论显示:根据现场检查检测结果,该工程10/K柱、12/K柱及3/E~F剪力墙存在施工偏差现象,其中所检剪力墙钢筋位置未发现明显移位现象,所检框架柱竖向钢筋存在移位现象。根据现场实际检查检测情况进行结构验算。经验算,该工程十二层以下3/E~F剪力墙边缘构件、墙身实际配筋均大于计算配筋和构造配筋,墙肢轴压比满足规范规定的限值要求;十二层以下10/K柱、12/K柱实际配筋均大于计算配筋和构造配筋,框架柱轴压比满足规范规定的限值要求。该工程10/K柱、12/K柱及3/E~F剪力墙存在施工偏差不影响结构承载,但影响观感,应进行处理。
另外,该工程十二层以下10/K柱、12/K部分位置存在蜂窝、麻面、漏筋、孔洞等外观质量缺陷,应进行处理。
19号楼地上18层,主体已经完工尚未投入使用,但鉴定的只是12层以下发生偏移的剪力墙和框架柱,12层以上为什么不鉴定呢?
部分业主说,发现楼体偏移后,业主们提出鉴定诉求,开发企业随后委托鉴定机构进行鉴定,但鉴定的过程,业主并没有参与。“很多业主不知道鉴定机构什么时候鉴定的,鉴定机构只鉴定到12层以下,很多地方没有检测,我们感觉鉴定得不全面。我们用肉眼发现的问题,鉴定结果却没有显示出来。我们对鉴定结果不认可。”
住建局:已责令停工 将做二次鉴定
10月17日,因“两单元楼梯间剪力墙以及两侧墙体不顺直”,桓台县住房和城乡建设局对淄博锦琴房地产有限公司下达停工整改通知书,责令立即停止施工,从危险区域撤出与整改无关的其他作业人员。
如果要进行整改,需要依据双方都认可的鉴定报告,考虑到业主对项目公司之前委托的鉴定机构所做的鉴定报告不认可,桓台县住房和城乡建设局正组织进行第二次鉴定
“我们住建局给业主推荐了两家鉴定单位,业主选了一家,今天下午,鉴定单位和业主见面,业主提出鉴定要求和项目,然后再开展鉴定。这次我们让业主参加,全程参与,最后出一个‘公平、公正、透明’的报告。”一名工作人员说,等鉴定结果出来后,开发企业拿出整改方案,才能继续施工
为什么第一次只鉴定12层以下?这名工作人员表示,第一次鉴定他没有参与,“可能是因为12层以下比较严重,12层以上就没有鉴定,但这次要对整栋楼进行鉴定。
经编者梳理发现,早在2018年8月11日至8月31日,淄博市住房和城乡建设局组织对全市房屋建筑工程安全和扬尘防治工作进行了异地执法检查中,桓台中南樾府3号楼就被责令停工整改,建设、施工、监理单位予以全市通报批评,并对施工、监理单位记录不良行为。
2018年11月14日,在淄博市住房和城乡建设局开展的建筑市场综合执法检查和安全施工措施费专项检查中,桓台中南樾府项目又因监理单位履职不规范被通报。
据了解,淄博市桓台县中南樾府属于中南置地青岛城市公司,该公司在淄博临淄区还在开发另一项目中南淄江府。