顶层违建为何多年难拆除?
商品房捆绑搭售车位仓库合法吗?
老旧小区的电梯加装有何条件?
7月6日上午,由江苏省政务服务管理办公室、江苏省广播电视总台联合主办的《政风热线·我来帮你问厅长》迎来江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚和省住建厅副厅长范信芳及全省13个省辖市住建局的相关负责人,现场回应社会关切。

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顶层违建难拆除 

竟有42户是公职人员!

连云港市高新区铂金公馆小区,10栋住宅楼的顶层业主为了增加房屋面积,几乎家家户户都加盖了一层建章建筑,造成较大的楼体结构安全隐患。为此,业主多次向当地住建部门举报此事,却一直没有下文。

 

Q:

为什么会直到现在还拆不掉,并且有死灰复燃的问题出现呢?

A:

连云港市高新区行政执法局局长这个小区的顶层违建一共是10栋楼,589户,现在入住300户。从2014年这个小区交房以后,在前期设计的过程当中,开发商就把露台和顶层平台进行销售,同意购买人进行加建。前期我们联合物业、街道对它进行了监管,但是投入的费用太大,后来也在小区发布了严禁违建的公告。还有部分业主利用露台、平台违规加建。我们组织了四次拆除,目前这个案件正在走流程办理,去年也报到局里面,现在采取的措施是:第一先冻结房产,劝其自拆,第二跟区里面的领导汇报,对铂金公馆的违建一定要拆到底。目前对公职的人员42户,已经要求他们自拆,对不是公职人员的也要求他自行拆除。因为小区从建设到设计都存在很多问题,这造成我们后期的监管难度很大,这个事情我们也一直在跟进,一直在查处。

Q:

周厅长,对于这样的问题,省里是怎么样的态度,有没有一个目标任务?

A:

江苏省住建厅厅长 周岚违法建设的治理是城市管理中老百姓反映比较多的热点和难点问题,关于违章建筑的系统治理,要多措并举:

第一要坚持社会监督和部门监督联动,一旦违建形成再禁止难度就加大了,所以我们还是要对于违章建筑及时发现及时制止。

第二要坚持依法治理,违章建筑认定的上位法是城乡规划法,按照法规具体的执法部门是由城市人民政府来决定,一般在大多数城市都是由城市管理部门和自然资源规划部门联动执法,对于存量违章建筑的查处都有严格的如何取证、如何认定、如何调查,这个程序还是有点复杂。

第三是围绕着减存量控增量来推动集中整治,从2016年开始,全省各地都推动了一个叫违法建设治理五年行动,到目前为止四年,全省已经拆掉了2900多万平的违建,从今天反映的情况来看,这个行动还是要坚定不移地继续推动下去。

第四要推动各地探索长效管理办法,比如盐城市,明确公务人员搭建违章建筑必须被问责,还有本月省人大将审议的《江苏省社会信用条例》,一旦审议通过也会为诚信信用体系建设提供一个更加清晰的法治保障,把违章建筑纳入诚信体系建设。

沭阳璟泰雅苑楼盘捆绑销售 

省住建厅:坚决禁止!

沭阳县有购房者反映,他们在当地一家名为璟泰雅苑楼盘购买新房时,被强制要求购买车位和储藏室,为此,业主们投诉到当地住建主管部门,但违规销售情况并没有被叫停……

 

 

Q:

对于违规捆绑销售的行为,沭阳当地住建部门和市场监管部门都表示:没有查处权。怎么看待这个问题?

A:

江苏省住建厅副厅长 范信芳首先明确的是房地产开发企业捆绑销售行为肯定是不正当的经营行为,从住建部到省里面都是明令禁止的,而且要求各地的住房城乡建设主管部门应当查处。如果发现有这种行为的话,首先责令停止,然后约谈企业负责人,要求企业全面整改,如果有必要的话,还可向社会进行公示曝光。对于一些拒不改正的,或者是情况比较恶劣的开发企业,也可能纳入到诚信档案。节目以后,我们会督促宿迁市沭阳县来调查处理这个事情。

为什么我的小区没有加装电梯?

全省已为老旧小区加装1189部电梯

南京陶女士反映,随着年龄的增长,爬楼越来越吃力,看到附近相同房龄的小区都加装了电梯,很是羡慕,她希望自己住的小区也能装上电梯,但是并不特别顺利。

Q:

陶女士想知道安装电梯的标准是什么?

A:

江苏省住建厅房地产市场监管处处长 刘向东加装电梯是老旧小区当中很多居民的一个美好向往,从对各个市调查统计的情况来看,现在全省房龄在20年以上,也就是2000年之前建成的老旧小区有10411个,这些小区当中基本上都没有电梯,随着城市的发展,老龄化的问题,需求量是面广量大,这项工作各级政府都非常重视,作为民生实事采取措施积极推动。到今年的6月底,我们统计全省已经安装了1189部。

但在实施过程中会碰到一些矛盾和困难,一是意见统一难,二是资金分摊方案比较难,第三是客观条件有限制,首先要符合规划许可的强制性条款和规定,第二还要看房子本身的情况,所以能不能装要按照技术规范和强制性的标准来审查。南京市加装电梯,房产局和社区都是有一系列服务体系,陶女士可以咨询南京市房产局,同时关于限制类条件,我们也会督促主管部门迅速进行现场勘探和方案的论证。