前一段时间,恒大“无理由退房”成为房地产的热点。2015年4月,恒大地产宣布在全国范围内率先推出“无理由退房”政策。此举一出,引起了社会高度关注。恒大的销售业绩亦实现重大突破,可谓“名利双收”。

近日,南京交付粉丝反映:这个“无理由退房”能不能成功我不知道,但是我有理由退房,是失败了,迟迟拿不到房款,还要我缴纳“违约金”!
1.购房人马先生(化姓)2019年7月,以1.5万/㎡的价格购买了太仓恒大童世界的房子,但是恒大工作人员承诺:可以无理由退房。但当时马先生不知道自己是限购人群,工作人员告诉马先生:交一年税单可以签正式合同。

转眼2020年了,工作人员告诉马先生:现在需要交两年税单,才能签正式合同,但是此时由于恒大优惠政策,最低价仅1.1万/㎡,恒大任然坚持原价出售,马先生在沟通无果之后决定退房!

据马先生透露:当时签过《无理由退房协议》,而本身也信任恒大是一个全国知名的品牌房企,觉得自己可以顺利退房,但是在案场,销售经理表示退房需要收取全部首付款60多万,之后又说需要扣除10%的费用......并且放话,随便打400打房管局投诉,他们恒大集团不怕的......

小编致电了太仓恒大童世界,询问,是否存在“退房不退款",“退房难”等问题,接电话的工作人员表示:没有这种情况,如果有问题,可以和对接购房者的置业顾问沟通,或者找公司高层沟通。随即挂了电话。

2.“经过销售部的处理,目前得到的处理结果是扣2万退房,但需要等较长的时间,客户同意扣2万,但是对于退款时间过长且没有退款书面协议不满。”

在购房前,置业顾问明知马先生不符合购房资格,为什么还要引导购房,恒大在审核客户资料时是否认真核查,不具备购房资格或是资金流水有问题的客户,为何能缴纳定金和部分首付款?

而恒大自己竖起的“无理由退房”遭到到百般阻挠,这样的承诺成了一纸空谈。既然“无理由退房”,并且已经签订了相关协议,又何来“违约金”,又为何房款迟迟不能退还?
3.马先生“无理由退房”仅仅是恒大的个例吗?
在网上曾多次导报,恒大多个项目出现“无理由退房”难的现象。
在新浪微博搜索“恒大无理由退房”等关键词,顶端几条信息均为恒大无理由退房的投诉内容和分析解读,甚至,还有人建了恒大退房维权群。
“很多人吐槽恒大的无理由退房政策,因为它并不是无理由退房,比如要想无理由退房,必须要签订商品房买卖合同,而不是签订认购协议,还必须缴纳首付款,才能申请退房。此外,未按时办理按揭的等等都无法申请无理由退房。
4.在推出“无理由退房”后,恒大2015年累计销售2013.4亿元,销售面积2551.2万平方米,均创历史新高,而退房率仅为0.91%。从各品牌房企披露的销售数据可见,2015年恒大销售额增速为千亿房企之首,拉开第二名22个百分点;销售面积增速同样排名第一,比其他六家千亿房企高6个百分点。
与过往表现相比,2014年,恒大的销售金额和面积同比分别增长了31%和22%,增速虽高于同规模房企,但增幅并不如2015年明显,可见无理由退房对恒大的销售业绩增长有促进作用。
值得关注的是,恒大2015年累计销售2013.4亿元,销售面积2551.2万平方米,均创历史新高,而退房率仅为0.91%。此外,“无理由退房”除了有利于恒大去库存,也可以促进恒大资金回笼。据了解,在购买恒大住宅,并缴纳了首付的才可以签署《商品房买卖合同》,也就是说,即使购房者退房,恒大也融到了房屋总款的30%的无息资金,这对资金就是生命的房地产企业而言,相当于没有成本融到了一笔资金。
2018年“无理由退房”三周年之际,恒大年销售额从1315亿大幅攀升至5010亿。其中净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均处行业领先水平。恒大如此高的收入,有多少是建立在消费者信任的基础上?
目前网络上购房者对其诟病的几大问题在于恒大所谓的“无理由退房”实为“有理由”;销售人员宣传是存在问题、很少会主动告知条件,宣传广告上所呈现的退房条件往往很小,有误导倾向;申请退房后,退房款遥遥无期。
作为全国知名的房地产企业,恒大的招牌在无数购房者心目中是有一定分量的,但是全国出现多起“退房难”案例,不禁感叹这种自砸招牌的操作真的太让人寒心了。