近日,位于南京市建邺区朗诗国际街区的业主反映说,最近小区物业申请了一笔88万元的维修基金,但是作为业主的他们来说却完全却不知情!

业主:申请维修基金他们不知情

位于建邺区的朗诗国际街区的业主向媒体反应,最近小区物业申请了一笔88万元的维修基金,用于维修消防管道,但对于申请维修基金的事情,多数业主表示不知情。

据悉朗诗国际街区,目前分为北园、中园和南园。三个园区相对独立,但都由开发商朗诗集团下属的朗诗物业负责管理。

被采访业主称,关于申请维修基金的事情,物业给出的口头理由是,因为长期的沉降造成消防管道断裂,所以以前的消防管路全部不能用了,所以要全部重排消防管道。但是让业主不解的是,这次施工,物业动用了88万元小区维修基金,可在具体申请时,绝大多数业主居然都不知情。

同意的神秘业主名字竟被涂黑

为了搞清楚这件事情,三个园的业主从从4月中旬开始,就一直在和朗诗物业在交流,希望知道维修基金的批准手续到底是怎么完成的。


在业主的一再追问下,物业给出了一张申请表,但从上图我们可以清晰的看出在申请人一览,具体的业主名字和所在楼层全部被涂黑。

此事大家的疑问就更深了,因为申请表上的申请人,只有南园一位孙姓业主,具体房号和名字都被涂黑,完全看不清。

这位签字的业主到底是谁?是物业随意找的一户业主,还是特意找的呢?南京朗诗国际街区业主表示:“他一个人代表我们中园和南园1560多户业主,他有这个权力来代表吗?

物业:拒绝透露业主代表是谁

物业在申请维修基金时,手续是否合法呢?按照《南京市住宅专项维修资金管理办法》住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,为全体业主共有,不得挪作他用。

而朗诗物业相关负责人的解释是,去年11月份,物业方通过应急程序申请到了维修基金。并且把消防大队下发的函、包括告业主书都公示过,可能业主没有注意到。而对于维修基金申请表业主信息被涂黑,朗诗方解释,虽是公共利益但涉及到业主隐私,所以就不便公布。

孙柏松解释称,这是为了保护这位业主的隐私,这不禁让人感到疑惑,既然相关材料公示过,且涉及公共利益,怎么就不能公布,实在令人费解。

公共利益非隐私 街道介入调查

对于朗诗国际街区的状况,南京市建邺区沙洲街道物业科科长李云成明确表示,消防管道维修涉及小区公共安全,没有隐瞒必要,物业以个人隐私为借口,不公开真实手续,不合适!

正常情况下,小区申请维修基金需要三分之二以上业主签字认可,涉及消防安全这类比较紧急的情况,可以申请走应急程序。

对于目前朗诗国际街区暂未成立业主委员会的情况,业主代表可委托物业去申请,但需要提前告知业主具体情况。


目前,当地街道已经介入调查。

住宅专项维修资金为全体业主共有

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,为全体业主共有,不得挪作他用。

按照《南京市住宅专项维修资金管理办法》,除应急维修工程外,使用由维修资金管理部门代管的维修资金,经资金管理部门组织现场勘查,确定维修范围后,小区业主委员会应提交涉及维修范围的建筑物面积三分之二,且人数三分之二以上的业主书面签字认可。

此外,如果资金监管部门及其工作人员利用职务便利,收受他人财物或好处,不依法履行监管职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的追究刑事责任。

 

资料来源:江苏新闻