全面认识装修监理

随着人们生活水平的提高,人们更讲究居住的质量,更注重享受生活。90年代末,家庭装修业应运而生,并不断的发展壮大;先后不断出现各类规模的家装公司、设计公司但来的快,去的也快,光我们南京就先后一夜蒸发了数家还算比较知名的公司,还有些也随着不断有新公司的出现和自身业务水平有限也黯然关门倒闭,或者勒紧裤带,偷工减料,低价竞争。 

然而,家庭室内装饰装修工程虽小,但却是个系统性非常强的工程,而且手工操作居多,工艺复杂,需要些有丰富装修经验,并能科学施工、规范管理的装修团队去完成!但就目前装修市场而言,部分装修公司的唯利是图、偷工减料,公司工程管理的有名无实,工人素质的参差不齐,家装监理是独立于装修单位和业主的第三方监督机构,其工作职责是受业主委托,代表装修客户审核装修图纸、合同、报价,对施工质量、材料质量、施工工序进行把关,监督每个环节,直至工程竣工交付;家装监理是代表业主利益,根据国家地方现行法律法规,结合自身丰富经验,针对具体装修工程进行各工种、各工序、各类材料进行验收与把关,针对不符相关规范要求或不合理的项目或材料,提出整改意见,并责令相关装修单位或个人进行整改;家装监理实际上是一项专业性、系统性管理服务。

1、什么是家装监理? 

家装监理即家庭装修监理,它是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义就是对家庭装修的监督管理。 

家装监理,是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关装饰装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。

家装监理提供的是技术服务,主要任务是:"三控,两管,一协调"。即控制投资,控制进度,控制质量,合同管理,信息管理,协调各方关系。服务内容包括:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。 

监理单位与业主(装修户)的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系,监理单位与装饰公司的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系。 

家装监理工程师应该是一种复合型人才,应具有较高的学历和多学科的专业知识,必须学习、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识,并要有丰富的家装实践经验,还要有良好的品德及健康的体魄和充沛的精力。 

2、家装监理的概念、分类、性质: 家装监理概念: 

从事家装行业,保证工程质量、进度、施工成本等重要生产目标的管理人员。狭义的讲:是受业主聘用的监理师,是代表业主的利益的。家装监理在性质上分为三种:施工方监理:受聘于装饰公司,完全代表装饰公司利益,是保证装饰公司的生产目标的管理员。目前装饰公司监理更多的是监督承包方(工长)的质量、工地形象等要素。第三方监理:具有较高的独立性,不完全站在业主或装饰公司的立场上。在装饰市场是一个独立的主体,甲方监理既业主的监理:甲方监理是受业主聘用的智囊团,相当于业主的私家律师;是第一方监理。 

家装监理是受客户委托,对装饰工程的进度、投入、质量进行全面的把关,它是站在"第三方"的立场上,公正、客观地为客户服务,同时协调好客户与装饰公司的关系,使客户与装饰公司的预定目标得以完美实现。 

监理公司的功能 

监理公司是受业主委托,对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构,维护消费者利益的。它不同于装修公司内部随装修业务提供的监理队,不受装修公司的牵制,而是一个独立的公正的监理机构。它的主要功能有对装修公司的图纸和预算进行审核,对进场原材料的验收,对施工工艺的控制,对施工工期的控制,对施工质量的控制,协助业主进行工程竣工验收等。 

家装监理职责 

家装监理是由取得专业监理资质的人员组成、经建设部门审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。 

  • 协助您考察挑筛优秀施工装饰单位。
  • 指导您如何正确家装消费。 

3、审核您的装饰设计方案(建筑安全、实用、美观大方)。 

4、为您剖析预算报价,防止"价格陷阱,工艺陷阱,材料陷阱,重复计价,恶意漏项,高估冒算"。 

5、协助您签订规范施工合同,拒绝"霸王条款",同时掌握正确的付款方式,把装修风险降至最低。 

6、替您验收装饰中的所有材料,防止偷工减料以次充好,降低材料等级。

 7、替您检查验收每道施工质量,做到事前控制,打造放心无忧工程。

 8、替您抽检及监督施工质量,实现质量全面升级 

9、替您测量工程量?让您明明白白装修,不多花一分冤枉钱。