买房是很多老百姓关乎终身的大事。但是随着随处可见的良心楼盘,也有不少不良房地产。如今买房铺天盖地都是些眼花缭乱的各种虚假信息、中介忽悠套路,下面艺博验房就和你聊聊这些种种“坑”!
我们到底该如何识别、避免入“坑”呢?
今天艺博验房就告诉大家在买房时会遇到的血淋淋的陷阱!
巨坑一、开发商的文字游戏:“定金”与“订金”
“定金”“订金”其实有不少人分不清楚这两“金”。虽说这两金只有一字之差,但性质却是大有不同的。如果出现了违约的情况,如果签订的合同是“定金”,那开发商需要对购房者进行双倍的赔偿;但如果是“订金”那只会原价退还。
当然在一些合同中会具体写明是否退还钱款,不一定是“定金”就会退钱,关键还是要看合同上的具体条款是怎样的。所以在签订合同时一定要清楚这两个字了,不要因为自己一时的大意,让自己承受损失。
巨坑一的真实血泪案件
我有个发小因为没有擦亮眼睛而购买了一套让他悔不当初的“学区房”。朋友通过网络看到了一处离家不远的房子,新盘说包学区。这对一个家中有孩子即将要上学的朋友而言无疑是“雪中送炭”。不曾想朋友刚交完“订金”后发现学区房只是一个噱头。朋友想退房,却被告知他交的是“订金”,这笔钱退不了。气的朋友直呼当初怎么没有好好学习语文。
巨坑二、心机开发商散播虚假信息

随着网络信息的发展,各种房产资讯的传播速度很快。我们可以通过网络途径获取信息,但凡事有利也有弊,因为在网络信息中包括了许多虚假信息。不论楼市冷热,总有一些虚假的“小道消息”传出来:例如利率折扣取消、首付提高、拆迁旧改、学校挂牌等等,传递的就是一个信息:你再不买房就晚了!还有朋友实地看房时发现开发商会演示效果图中的绿地、幼儿园、健身会所等配套设施在后期拿房后并有如约出现。所以在购房时一定保留好这些宣传资料留作证据,以防被骗。

巨坑二的真实血泪案件

事情是这样的:我那八竿子打不着的亲戚因为退休在家太无聊在网上看新闻的时候,看到了心机开发商散播的虚假信息:XXX楼盘开盘当天就卖掉一半,太多人摇号摇不上,再不买就晚了!结果亲戚“运气爆棚”摇到了号,于是激动地付了首付。结果才签好合同就发现XXX楼盘的购房者因为XXX楼盘交付不过关已经开始维权了!最后退房不掉的亲戚终于在退休后有了事情做,那就是:维权!

巨坑三、开发商的“口头合同”
关于合同的问题,在交完定金后一定要签订相应的合同!很多朋友觉得那么大的售楼处明晃晃在这,是跑不掉的。所以不少的购房后交付定金后和开发商都“只有一个口头上的协议”。但这样如果没有明确的合同,开发商很有可能出现赖账的情况!要知道口头协议并不能得到法律的保护,所以交付了定金一定要签订相对应的合同。
巨坑三的真实血泪案件

之前看过一个新闻,一名谢女士在看房时,销售人员为了吸引她买房,口头承诺了送小区花园面积,以及保证谢女士的子女可以就读附近学校。于是,谢女士购买了一套住宅。但在收房时发现,小区花园面积没送,学校也上不了。然而,购房合同中并没有这两项“优惠”的条例。然后谢女士加入了维权大军!

巨坑四、销售的猥琐发育
在购买新房时,购房人对于补充协议,一定要认真地阅读了解。例如精装修标准和使用的品牌、延期交房的赔付标准及延期交房的责任认定,这些都是买卖双方比较容易发生纠纷的条款。
在购买二手房时,最末尾的附加条款,一定要备注清单、关于房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等。
开发商为了促成交易承诺一些好处,但是涉及违规操作往往不写进合同。最好的方式是要求开发商将各种额外承诺写进合同,实在是不能写的口头协议,最好采取录音、录像的方式保留相关证据,一旦开发商不能履行承诺时,可以据此维护自身权益。
巨坑四的真实血泪案件
就说购买中粮“商改办”的血泪事件吧!19年年末闹得沸沸扬扬的中粮“商改办”不就是销售说中粮悦天地是公寓,结果却被曝出是“商改办”。一夕之间中粮悦天地出现大量维权的购房者。不过好在中粮的业主手中有与销售的聊天对话,销售明确说出售卖的是公寓。中粮业主也因此将中粮告上法庭!
除了开发商布置的陷进我们还要注意房子的配套等其他因素:
一、地段很重要
房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
二、产权
购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了解的房屋,购买时请你一定要谨慎对待,新手尽量不要涉足、避免鸡飞蛋打。
三、销许
五证两书很关键,是开发商合法销售商品房的重要凭证,购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
四、周边配套
很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
艺博验房告诉大家的防范措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。
大家要根据自己的实际需求,去寻找判断适合自己的房源。买房前一定要做好充分的准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。““"